【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際貿(mào)易衝突轉(zhuǎn)單效應(yīng)持續(xù)擴(kuò)大，除了中美貿(mào)易戰(zhàn)發(fā)酵外，近來(lái)日本與韓國(guó)貿(mào)易僵局也持續(xù)緊張，為臺(tái)灣帶來(lái)許多大廠回流現(xiàn)象。工業(yè)地產(chǎn)交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據(jù)信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2019年工業(yè)地產(chǎn)交易金額(1-10月)已達(dá)2018年整年交易金額的9成，來(lái)到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到臺(tái)中的交易量迅速攀升，來(lái)到全臺(tái)第二交易熱區(qū)，受中美貿(mào)易戰(zhàn)回臺(tái)大廠包括大立光以及臺(tái)灣櫻花等，另外，值得一提的是臺(tái)南工業(yè)地也不惶多讓，吸引國(guó)際大廠google宣布投資南科。
 
臺(tái)中地理環(huán)境優(yōu)良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統(tǒng)，為中部交通重要樞紐及經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，大型建設(shè)陸續(xù)完善，吸引不少建商及壽險(xiǎn)業(yè)提前布局，近期精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)鏈回流中南部，帶動(dòng)大面積工廠需求提升，臺(tái)中2019年不管是土地交易還是工業(yè)地產(chǎn)，都可見(jiàn)到大型企業(yè)插旗。倉(cāng)儲(chǔ)物流成為近期商用不動(dòng)產(chǎn)中的新寵，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處資料顯示，臺(tái)中2019年1-8月工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)工總樓地板面積已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越2018年一整年度，來(lái)到13萬(wàn)8,115坪，為六都第二名，全聯(lián)及全家2019年相繼在臺(tái)中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。
 
觀察2019年(1-10月)工業(yè)地產(chǎn)上市櫃交易量，臺(tái)中與新北並列全臺(tái)第二，僅次於桃園，大立光積極布局臺(tái)中，從2016-2019年購(gòu)入臺(tái)中1處素地，未來(lái)將開(kāi)發(fā)為商辦，以及4處臺(tái)中工業(yè)區(qū)廠房，可供產(chǎn)能擴(kuò)充使用，總交易金額高達(dá)65億元。另外，值得關(guān)注的是，臺(tái)南工業(yè)地產(chǎn)交易量也逐漸升溫，2018年交易量也來(lái)到全臺(tái)第二，大型企業(yè)包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實(shí)業(yè)等，2019年更吸引Google宣布加碼投資臺(tái)灣，將在臺(tái)南科技工業(yè)區(qū)購(gòu)地，興建第2座資料中心，顯現(xiàn)出工業(yè)地產(chǎn)需求持續(xù)擴(kuò)大。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，隨著全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)交易熱絡(luò)，除了科技及傳產(chǎn)業(yè)持續(xù)購(gòu)買自用廠房外，近年實(shí)體零售業(yè)者與電商對(duì)於物流倉(cāng)儲(chǔ)需求擴(kuò)增，帶動(dòng)中南部工業(yè)地產(chǎn)成交量提升，國(guó)際科技大廠也宣布加碼投資臺(tái)灣，而選址開(kāi)始往中、南部移動(dòng)，主要因?yàn)橹心喜客恋亍S房?jī)r(jià)格較北部親民。臺(tái)中近年交通建設(shè)到位以及產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展完善，使得土地以及商用不動(dòng)產(chǎn)交易明顯升溫，大型企業(yè)持續(xù)插旗，政府也針對(duì)缺地問(wèn)題，加快開(kāi)發(fā)工業(yè)區(qū)以及立體化方案，預(yù)計(jì)將持續(xù)帶動(dòng)廠商進(jìn)駐設(shè)廠。